Gebäudeschadstoffe

Wer umbaut oder renoviert, braucht vor allem eines: Planungssicherheit betreffend Qualität, Terminen und Kosten. Hier setzt eine frühzeitige Untersuchung von Gebäudeschadstoffen an. Sie schafft Transparenz, verhindert kostspielige Überraschungen und gibt ihrem Bauprojekt von Anfang an eine verlässliche Grundlage. 
 

In fast jedem älteren Gebäude (Baujahr vor 1990) befinden sich Materialien und Bauteile, die heute als gesundheits- und/oder umweltgefährdend gelten – da sie etwa Asbest, PCB oder PAK enthalten. Viele dieser Schadstoffe sind nicht auf den ersten Blick erkennbar, da sie sich optisch kaum von schadstofffreien Materialien unterscheiden lassen oder weil sie verdeckt verbaut wurden. In vielen Fällen können Schadstoffe nur durch eine Laboranalyse eindeutig nachgewiesen werden. 
 

Eine systematische Schadstoffuntersuchung identifiziert sämtliche schadstoffhaltige Bauteile und Materialien im Gebäude und beurteilt die Risiken für die Nutzung der betroffenen Räume. Sie ermöglicht es, die notwendigen Sanierungsarbeiten und Bauabläufe kostenbewusst und effizient zu planen.

Als Bauherr/Bauherrin ist man für die gesetzeskonforme Entsorgung der im Projekt anfallenden Bauabfälle verantwortlich (VVEA). Die fachgerechte Entfernung von schadstoffhaltigen Bauteilen und Materialien erfolgt je nach Art der Anwendung durch spezialisierte Sanierungsunternehmen oder durch professionelle Bauunternehmen. Die Arbeitgeber sind wiederum für die Arbeitssicherheit ihrer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verantwortlich und müssen vor Beginn der Arbeiten prüfen, ob die Gefahren durch gesundheitsgefährdende Stoffe seriös abgeklärt wurden (BauAV). 

Viele Stoffe, die heute als Gebäudeschadstoffe gelten, wurden über Jahrzehnte hinweg ganz selbstverständlich verbaut. Ihre technischen Vorteile waren bekannt und wurden geschätzt – ihre gesundheitlichen und ökologischen Risiken hingegen waren oft noch unerkannt oder wurden unterschätzt. Die wichtigsten Informationen zu den Gebäudeschadstoffen Asbest, PCB und PAK sind im Folgenden zusammengefasst. Weitere Schadstoffe wie Schwermetalle in Schlacken oder Radon (natürliches, radioaktives Gas) werden hier nicht weiter thematisiert.

Was ist es?
Asbest besteht aus natürlichen Mineralfasern, die von der Bauwirtschaft wegen seiner Hitzebeständigkeit und Stabilität in vielen Baustoffen eingesetzt wurden. In der Schweiz wurde das Inverkehrbringen von Asbest 1990 verboten. 
 

Wo steckt es?
Asbest findet sich in fast allen Gebäuden, die vor 1990 gebaut oder renoviert wurden. Typische Fundorte sind Brandschutzanwendungen, Wand- und Bodenbeläge aus Kunststoff, Fliesenkleber, Verputze, Dach- und Fassadenplatten sowie Rohrleitungen aus Faserzement (Eternit), Rohrisolationen, Fensterkitte, usw. Weitere Informationen siehe www.polludoc.ch, Website der SUVA, Stichwort «Asbesthaus».
 

Warum ist es gefährlich?
Beim Bearbeiten oder Beschädigen können lungengängige Fasern freigesetzt werden, die beim Einatmen schwere Krankheiten auslösen. Die Folgen treten oft erst Jahrzehnte später auf. Vor jeder mechanischen Bearbeitung von verdächtigen Materialien (wie Schleifen, Schneiden, Fräsen etc.) ist daher eine vorgängige Untersuchung angezeigt. 

Was ist es?
PCB sind künstlich hergestellte, chlorierte organische Verbindungen, die früher wegen ihrer Stabilität, Nichtbrennbarkeit und Isoliereigenschaften in technischen Anwendungen zum Einsatz kamen.
 

Wo steckt es?
Die Verwendung von PCB in offenen Anwendungen (u.a. Fugendichtungsmassen, Anstriche) wurde 1972 verboten. Geschlossene Anwendungen (u.a. Transformatoren, Kondensatoren) durften noch bis 1986 PCB enthalten.
 

Warum ist es gefährlich?
PCB reichern sich im Körper an und werden nur sehr langsam abgebaut. Sie können Organe schädigen und gelten teilweise als krebserzeugend. 

Was ist es?
PAK sind organische Verbindungen, die bei unvollständiger Verbrennung entstehen. Der charakteristische Geruch nach Eisenbahnschwellen lässt auf PAK schliessen.
 

Wo steckt es?
In Gebäuden finden sich Baustoffe mit Teer (hoher PAK-Gehalt) bis 1990. Typische brennbare Bauteile sind Dach- und Abdichtungsbahnen, Teerkorkdämmung, bituminöse Anstriche und Kleber unter Bodenbelägen. Auch Dachkies, Zwischenbodenfüllungen (Schlacken) und Ausbauasphalt können mit PAK belastet sein.
 

Warum ist es gefährlich?
PAK gelten für den Menschen als krebserzeugend und erbgutschädigend. Sie gefährden ebenfalls die Umwelt.

Bei normaler Nutzung hängt die Dringlichkeit von Massnahmen vor allem davon ab, ob Schadstoffe freigesetzt werden können (Faserfreisetzungspotenzial) und wie die Räume genutzt werden (Exposition). Ohne Bearbeitung sind viele Schadstoffe stabil gebunden und stellen zunächst keine akute Gefahr dar – doch es gibt wichtige Unterschiede:

Eine frühzeitige Abklärung von Gebäudeschadstoffen ist daher kein Zusatzaufwand – sondern eine Investition in Sicherheit, Qualität und einen reibungslosen Bauablauf.

Wir sind ein von der SUVA anerkanntes Beratungsbüro und erfüllen die Qualitätsanforderungen des Forums Asbest Schweiz (FACH). Im Zweifelsfall klären wir für Sie ab, ob tatsächlich eine Belastung besteht und helfen Ihnen, notwendige Massnahmen zu planen und zu optimieren. Unsere Erfahrung zeigt, dass bei rechtzeitigem Erkennen unnötige Mehrkosten bei Schadstoff-Sanierungen vermieden werden können.